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在北京,有一群人讲了一场关于“新办公”的故事

今日头条·2018年06月28日

6月27日,北京气温直逼40度!比天气更火热的,是在二环内新街新萄京娱乐写字楼里,召开了一场声势浩大的未来办公创新平台北京站集结暨“新办公”发布会。

一群关注未来办公的人聚在一起,探索研究未来办公新趋势,定义并探索、实践“共享经济2.0时代未来的新办公”。

在这场发布会上,他们围绕城市更新、共享经济、新办公等话题好好聊了聊:

城市更新包括空间美化、空间加温、给空间的用户赋能和让空间的边界硅化四个阶段。

共享经济2.0时代是一种产业生态,它所共享的是整个产业的生产资料和资源,共享经济只有代表效率,并且形成生态链才会具有价值;

“新办公”意味着“消失的边界”,它将城市中的办公空间升级为一个具有开放价值张力的工作场域新生态,未来将呈现出共享化、服务化和移动化三大趋势。

 

中国城市更新论坛主席、新萄京娱乐场董事长 苏鑫

所谓的“新办公”就是区别于传统的办公,它不再只是一个简单的空间,而是一种在共享经济2.0时代下的办公升级新物种,它立足于消费升级和城市更新基础之上,从产品创新到场景迭代,代表了未来办公一种新的发展模式。

由于办公的目的在于产生收入,它所占用的空间使用者是人,因此实现“新办公”的关键在于两点,第一是看其是否提升了办公效率,第二是看其是否符合人本需求。在此背景下,“新办公”未来将呈现共享化、移动化和服务化三大趋势。

如今,最热门的“共享经济”概念有一个公式,第一是过剩,第二是有平台共享,第三是人人参与。1.0版本的共享经济是指将物品的所有权让利出来,通过平台进行共享,从而产生收益。而2.0版本的共享经济则是一种产业生态,它背后的理念与1.0版本是相同的,但不同之处在于它所共享的是整个产业的生产资料和资源。

企业聚集的好处在于可以将每个企业的产业和战略资源串联,形成资源共享,资源是共享经济的核心。未来办公需要很多的资源,每个单独的公司都很小,以此作为原点,发展的空间将会更大。

 

Hiwork CEO 贾蓉

“新办公”模式就是在一种更具有张力的新生态中,融入高科技、可持续性、健康、共享、人性化、创新文化、城市等元素,为企业追求效率和创新提供服务。它主要借鉴两个方向,第一是商业的运作模式,在写字楼物业的基础上,增加专业化运营团队,同时展现更加多样化的内容;第二是酒店的运作模式,为员工提供更极致、标准的服务。

“新办公”意味着“消失的边界”,将城市中的办公空间升级为一个具有开放价值张力的工作场域新生态,硬产品解决直接痛点与需求,创新产品提升附加价值,增值服务创造更高价值生态,这个新型的场域空间可以产生无限的价值。

Hiwork打造的Offix可变办公根据不同企业的组织行为模式提供定制化的空间设计和服务,它不仅可以从模式上进行改变,还能够通过不同模块的选择组合提升效率,帮助企业找到最适合的模块化及智能化解决方案。

“新办公”的提出代表着我们希望写字楼不再是城市中分布的牢笼,员工身处新街新萄京娱乐的楼顶,可以远眺西山,俯瞰西海,每个人在写字楼中都可以感受到城市的魅力。

 

佰仕慧城市更新研究院院长、中国城市更新论坛秘书长 陈方勇

共享经济是能促进大家更好的生活,并且降低成本的运行方式,它只有代表效率,并且形成生态链才会具有价值。这也意味着共享经济创业者只有找到他们的目标群体真正的痛点和需求,并能寻找到合适的解决方法,形成生态链,才能真正获得机会。

城市更新有四个阶段:1.0给低效的资产赋魅,即空间美化;2.0给冰冷的空间加温;3.0给空间的用户赋能;4.0让空间的边界硅化。

联合办公代表的是企业组织方式的变革带来的办公生态的改变,共享办公与其说共享的是桌子不如说共享的是人力,长租公寓代表的是人们对生活方式的重新选择,当“更方便的城市居住”变成一种生活习惯,长租公寓就变成了一种刚需。长租公寓和联合办公有三层商业逻辑:1、资产管理逻辑;2、空间赋能逻辑;3、流量转化逻辑。这三种逻辑讲的是三种赚钱的本事:1、向管理要效益;2、增加收益的维度;3、掌握终极定价权。

 

圆桌论坛一:“新办公”的极致共享与产品创新

 

中粮广场的总经理孙天立

金融机构通常围绕着政府落地发展,当一个大型企业落地时,其上下游企业也通常乐于聚集于大企业周边,降低沟通成本要远远重要于租金成本。因此,社群通常会形成独立而完整的生态体系。未来,在社群属性上发展至极致的企业将赢得先发优势。

 

HermanMiller营销总监孙妍

市场要细分化,只有针对不同类型的企业的客户群体进行分析,才能实现产品销售,形成认同。而针对服务科技类、创新类企业,可以依照客户类型设计自有产品,从而降低成本。

 

创享DNA咖啡创始人王柯翔

创享DNA致力于重新更新用户界面。当代年轻人采用灵活的办公模式,因此,我们设计推出共享场景下集合化的零售和商业的形式,赋能写字楼及长租公寓。

 

Xpower相舆科技 CEO朱文廷

未来将是一个高水平、高收益、高增长的时代,生产力将发展得越来越快。当社会进入中产阶级后,创新力和品牌力将成为关键,而两者背后都是以人为基础的。Xpower通过硬件产品创新赋能共享办公,它背后的理念在于未来的智能化都应该是模块化的,与此相对的,未来所有的模块化也都应该是智能化的。

 

圆桌论坛二:共享经济2.0时代的办公升级新模式

 

共享际 CEO 贾晓萌

我们共享际像一个生活方式的平台,内核为办公+居住+IP型商业,更是一个“资产运营管理”的角色,把城市原有的旧资产盘活,通过运营手段为其增加新的功能属性,使废旧的资产实现增值。

 

办伴合伙创始人兼北方区CEO 丁士洋

我们目前无法预测未来的办公现状,因为科技的发展推动着整个行业的发展,但是我们坚信科技和智能始终会推动并伴随发展。互联网+不动产也是大势所趋,,这就是办伴目前所要做的更大的一个愿景,我们空间最大的特色就是智能化,线下空间利用智能驱动。

 

9AM CEO 贺虎

我用互联网思维来分析办公行业。一方面办公行业是一个时间占比很大的行业,占据了平均占据每人1/3以上的时间,并且连接衣食住行,但这块的机会还没有被充分挖掘。另一方面,互联网将各种垂直场景下的体验互联互通,办公行业也要被智能化。

 

CBRE华北区董事 古城

Wework最初起步时利用规模效应聚集了很多中小型企业,到了一定规模后,它发现很多大型企业对他提供的一些服务也很喜欢。比如,为公司空间需求的变化提供灵活的解决方案,为其提供装修服务,提高效率和节约成本,这些大企业也有需求。

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