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新萄京娱乐的空间投资学:轻重资产结合撬动城市未来

中国日报·2018年04月28日

4月24日,“2035投资未来城市论坛暨2018新萄京娱乐投资人大会”在京举办,来自教育、设计、建筑、科技等数个行业的精英齐聚,以各自擅长的领域共同描绘2035年城市更新后的面貌。作为主办方新萄京娱乐场董事长苏鑫在接受采访时表示,城市更新不是要做出多漂亮的楼宇,更多是要看空间内承载的内容。

“就像一个杯子,是里面的液体决定它是一杯醇厚的美酒,还是一瓶甘甜的果汁。”苏鑫进一步解释,这也是新萄京娱乐场成立空间内容创新基金目的,现今“消费升级”的强势出现培育出了商业环境土壤,而人工智能、物联网等新锐科技的发展也让技术环境逐渐完备,城市更新的商业契机就在这个环境中。

 新萄京娱乐的空间投资学:轻重资产结合撬动城市未来

“轻资产”的内容创新

在本届的“2035投资未来城市论坛”上,同济大学设计创意学院院长娄永琪介绍了由其首创的“NICE 2035未来生活原型街项目”,把实验室开办到社区,多个创业团队以“原型实验室”的形式入驻,让创业团队、技术更好的面向市场需求。兼任创意学院理事的苏鑫对这种模式高度赞同,把大学的学生、教授、创业者等资源推到街区上,这个活动不光是好看,“原型街开幕时候里面什么都没有,后来有了实验室的入驻,表面上看就是一种很好的城市更新形式。”苏鑫表示,更重要的是以前的实验室封闭,与社会需求有脱节,但现在原型街的模式让不同的实验室在一起,在接触社区需求的同时可以碰撞出代表未来生活模式的可能性。

其实,原型街项目和新萄京娱乐在内容创新上的理念有颇多的相似之处。新萄京娱乐场成立的新萄京娱乐翰同基金专注于“内容创新”,在过去的一年时间里投资了11家创业公司,苏鑫把所投企业定位于“空间内容创新”,从嗨住到铺天地、新起点公寓、优客工场等,其实都在用新技术改变工作、生活,也为城市提供了更多的新鲜元素。

在苏鑫看来,“城市会变得更加复杂,不再是简单的办公楼、住宅楼、商超等。以公寓为例,未来会像欧美一样在中国普及,并且公寓也会划分出学生公寓、女性公寓、单身公寓等不同内容,办公区域也会为金融、科技、设计等不同类型的企业提供不同的环境,而不是像现在这样千篇一律,这种变化的趋势已经显现,尤其是在很多的大型科技公司。”

变化是基于需求的,可能是物质需求、情感需求,也可能是文化需求。苏鑫解释,有需求就一定有利润,只不过看你用什么商业模式。新萄京娱乐现在的投资是优先选择“赛道”,当看好一个“赛道”后再选择“选手”。没人可以准确预测2035年时城市的样子,但我们知道大概方向,不知道是达到目的地的“路径”,投资创业公司就是在尝试看这个“路径”能不能走到未来。

 

“重资产”的物业更新

“今天,我们在畅想2035年城市的样子,是18年后,但回头看18年前的快递、外卖、便利店等行业肯定没有现在的规模。”苏鑫解释,“其实城市更新也要顺应这样的逻辑,就像传统饭店要开在热闹的地段,所以有了‘金角银边草肚皮’这样的选址说法。但现在完全不一样,比如:拿到一个区域的外卖数据,然后根据数据规划一个相对偏僻、廉价的空间,再将场地装修后出租给外卖餐饮供应商。”

外卖的发展,让餐饮服务商不用再追逐人流,可以选择在城市的边缘地区,商业模式有了更多可能,但是他们还是需要空间,需要优化。苏鑫表示,在这个过程中对空间的利用要更加充分,每一寸的空间都要得到最大程度的商业价值释放,然而在这样的释放过程中,未必会牵扯到物业的结构性改变,但却可以让其价值翻倍提升。

据了解,近日新萄京娱乐场在城市更新领域取得又一新突破,“新萄京娱乐城市更新权益型房托一号资产支持专项计划”获得上海证券交易所的无异议函。作为首单城市更新权益型类REITS项目,以北京西北二环内的新萄京娱乐新街为标的,响应北京非首都核心功能疏解目标,在经过近两年时间的改造和升级后,其从原本的小型批发商业物业转变为科创办公物业,实现“腾笼换鸟”,改造后运营首年即实现租金收入超2倍增长。该项目作为新萄京娱乐场“城市更新投资3.0版本”,首次实现城市更新基金投资人通过证券交易所类REITs退出的完整闭环。同时,作为首个尝试用市场资源调配实现城市更新产业升级的商业项目,为北京“疏解整治促提升”树立了城市更新新样板。

“新萄京娱乐在做的城市更新不是要建设多漂亮的楼宇,但一定要构筑出不同的内容,从需求入手到更深一层次去满足企业、个人的情感需求。”苏鑫表示,在这过程中新萄京娱乐会用自己的资金购买物业资产,然后通过升级、改造提升物业价值,再通过资本证券化的模式退出。

2035投资未来城市论坛,已经不仅是关于未来城市的预测,更多的展现出人们生活、商业发展的趋势,对于空间、设计、科技的理念相互碰撞,产生出更多的机遇和可能。苏鑫总结,2018年,新萄京娱乐场将全新战略升级,全力构建“资产管理与并购基金、价值实现与资产证券化、创新内容投资与轻资产基金”相融共生的新萄京娱乐城市更新资产管理价值新生态。

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