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上海市场月报2016年3月

新萄京娱乐·2017年11月14日

央行下调首套房首付比住宅最低20%商住最低30%

2月2日,央行下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

 

财政部调减房地产契税营业税

2月19日,财政部下发通知,除北上广深外,其他城市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

(三)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

 

公积金存款利率上调至1.5%

自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。这是一个对职工有利的政策。

 

封闭住宅小区原则上不再建

国务院下发关于关于建设规划管理的意见,提出此项政策是为了使交通网络更加便捷,同时对于高端小区和政府机关圈地等发出了一个挑战。

 

上海中心城区中小户型比例不低于70%

上海将要优化住房供地结构,增加中小套型住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%(部分供需矛盾突出的区域,提高至70%)。显然是为了保证首套自住类的需求,开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变。

 

2家竞买62轮叫价 市北高新13.16亿"新静安"拿地

2月4日上午,市北高新以13.16亿,摘得闸北区永和社区N070601单元076f-02、076c-04地块,溢价率10.35%,折合楼板价12359万/㎡。现场共2家企业参拍,最终报价市北高新13.16亿元、绿地报价13.14亿元。

该地块距离2015年华发华润87.95亿夺得的上海总价地王(静安府)直线距离约750米。

该宗地土地总面积163708.9平方米,出让面积42593.7平方米,其中076f-02地块为文体用地,076c-04地块为商办用地。容积率2.5,起始价11.926亿元,起始楼板价为11199.8元/平方米。

经过62轮叫价,该地块最终被市北高新拿下。


中南8.57亿拿下青浦朱家角宅地楼板价22091元/平

2月25日上午,中南摘得青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块,溢价率57.76%,折合楼板价22091元/平。 

作为猴年首幅纯宅地出让,该地块共吸引13家房企参与竞拍,首创、禹州、融信、正荣、大发等纷纷举牌竞价。

该地块总面积26936.20平方米,出让面积19396.90平方米,容积率2.0,起始价5.4322亿元,该地块起始楼板价为14002.8元/平方米。为70年产权的纯居住用地。并且规定中小套(90平以下)住宅面积不得低于该地块住宅总建筑面积55%。


12房企争争相竞争青浦区一商住地块融信9.8亿拿下

2月25日,融信以9.8亿元竞得青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04地块,楼板价15412元,溢价率28.4%。

自挂牌起共28家房企领取了申请表,参与现场竞价的有12家,最终融信以9.8亿杀出重围。

该地块东至青泰路,南至盈浦路,西至丁家港路,北至陈家江,出让面积21195.6平方米,起始总价76305万元,起始楼板价为12000元,土地用途为商住用地,其中住宅用地占比70%,商业用地为30%。

 

销售市场

2月上海楼市成交量创7年新高

据监控数据显示:2月上海市商品住宅的供应量为15.5万平方米,环比下滑64.0%,同比下滑73.3%;成交量为71.3万平方米,环比下滑46.7%,同比上涨68.6%;成交均价为36374元/平方米,环比上涨1.4%,同比上涨23.9%。供求比方面,2月继续延续楼市供不应求的态势,已连续4个月供小于求,并且2月供求矛盾进一步加剧,供求比仅为0.22:1,为近年来最低值。


节前刚需表现,节后豪宅突出

节后市场中高端产品交易回归态势较为明显,尤其是豪宅表现更为突出。最新数据显示,2月份,上海市一手豪宅(成交均价8万元/㎡以上)共成交223套,环比下滑47.73%,同比上涨7.2倍;成交均价为98787元/平方米,环比上涨3.36%,同比上涨4.74%。

 

供应进入低谷,成交创下新高

从供应情况来看,2月商品住宅的供应量不足20万平方米,同环比均出现大幅下滑,并创下同期历史新低。自1月以来,推盘量就大幅减少,2月份更是跌落谷底。而2月恰逢农历春节假期,虽然豪宅成交量较1月下滑近一半,但超200套的成交量依然处于高位水平,同时也创下同期历史新高,是迄今为止豪宅交易量最高的春节月。

 

市场印象:352套千万级新房一天抢光;房东一天跳价三次涨70万;交易中心人流爆棚市民拿小板凳排队

2月21日,上海虹口区瑞虹新城推出的352套房源销售一空,一天完成了36亿元的销售额,每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右,购买人群主要是改善型购房者。

450万、490万、500万……购房者看中房子后,上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。而这种情况在春节后的上海应该是比比皆是。

楼市契税新政出台后,申城楼市热度再燃。今天在浦东新区房地产交易中心,排队等候办理手续的购房者在交易大厅内的等候区坐的满满当当。而这一景象基本在全市各区的房产交易中心均能见到。

 

租赁市场

2015年上海住宅租赁市场稳健增长。迪士尼等大型项目带来更多本地租赁需求,而一些原本租赁型的服务式公寓转为小业主散售,使服务式公寓存量减少。

第四季度,服务式公寓租金环比上涨1.6%至每平方米每月人民币221.2元,同比上涨1.8%;同期空置率为8.8%,环比下跌1.4个百分点,同比下降3.6个百分点。

 

二手市场

据搜房网统计数据显示,2月份,上海二手房挂牌量减价升:挂牌量达896,153套,环比1月下跌8.95%,同比去年2月上涨64.53%,二手房市场挂牌均价35,091元/平米,环比1月上涨4.68%,同比去年2月上涨15.01%。

与1月份相比,2月上海18区县挂牌量变动较大,其中闵行、杨浦、卢湾、静安、奉贤5大区县跌幅较大,分别下跌18.21%、17.45%、16.27%、15.81%、14.90%;浦东、青浦跌幅较小,分别下跌2.93%和3.70%。

市场热点:国浩长风汇都

国浩长风汇都是国浩集团在长风开发的中型住宅项目,总建筑面积约13万平方米;

项目于2015年12月开盘,第一期推出189套房源,户型面积较大,均在170-200平米,主要面对改善型需求;

目前网上显示推出部分已基本售罄,均价大约在5.7万元/㎡。后续预计将于5月上旬推出第二期。

 

同类项目:日月光中心

日月光中心是日月光集团在打浦桥区域经营多年的酒店公寓项目,在市场上销售的时间已经有多年;

该项目主力户型在60-120平方米之间,办公产权,主打地段,面向对服务有一定要求的商务型客户;

项目初期销售情况一般,截止目前项目开盘已超过五年,签约比例刚刚超过50%。

 

2016年2月,受春节假期临近影响,各项目成交略有下滑。



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