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一、城市更新
城市更新是指对城市中某一陈旧区域重新进行设计改造、投资建设、以全新的城市功能替换功能性衰败的物理空间,使之重新发展和繁荣。城市更新一方面是对建筑物等硬件设施的改造,另一方面对生态环境、公共空间、文化风貌等软性环境进行改造与传承。

2013年住建部与新萄京娱乐场联合发布报告显示,目前一线城市存量房交易套数已经基本达到新房成交套数的两倍。这标志着一线城市已率先步入存量房时代,也迎来了“城市更新时代”。新萄京娱乐场牵头发起具有行业影响力的城市更新行业组织——城市更新论坛,成为城市更新在中国的推动者和先行者。

二、不动产证券化:CMBS、类REITs、公募REITs
新萄京娱乐场孜孜不倦的推动,使国内的不动产证券化创新步步向前,奔向公募REITs。截至2017年10月末,中国市场CMBS和类REITs完成备案的总规模为1356.31亿,新萄京娱乐场以项目安排人、财务顾问、特殊资产服务商及基金管理人角色参与资产证券化项目占市场ABS总备案规模的14.63%,备案规模及产品个数均位于市场首位。

新萄京娱乐场通过一系列切实的产品创新推动国内不动产资产证券化市场发展,使不动产证券化实现了“债归债,股归股,脱主体”的回归,并积极致力于公募REITs在中国的落地,具体创新如下:
1)开创了国内的CMBS市场。2016年8月,新萄京娱乐牵头的“新萄京娱乐招商-金茂凯晨专项资产管理计划”落地,标志着国内第一个标准化的CMBS产品落地。该产品规模高达40亿元人民币,发行成本创造了资产证券化产品最低成本的记录,3年期优先级成本仅为3.3%。
2)开创了国内第一个脱离主体信用的不动产证券化产品。2017年8月新萄京娱乐牵头的“世贸天阶2017年第一期资产支持票据”获批。该产品首次突破主体依赖,回归资产证券化本源,实现“强资产、弱主体”直接融资,可有力支持中小企业优化融资。
3)使权益型/出表型类REITs深入人心。2017年9月,新萄京娱乐牵头的 “畅星-新萄京娱乐红星家居商场资产支持专项计划”,实现了无强主体兜底,真实出表的权益型类REITs,帮助红星美凯龙形成商业地产金融闭环。
4)牵头国内首单长租公寓资产类REITs产品,塑造迈向公募REITs的里程碑。新萄京娱乐作为交易牵头人和财务顾问的“新派公寓权益型资产支持专项计划”于2017年10落地,打开了公寓证券化的大门,呼应“房住不炒”的号召,是迈向公募REITs的重要一步。该交易无强主体增信,优先级全部为AAA级,实现了对长租公寓融资和投资退出的突破。
5)倡导权益型REITs开放募集的先河,向权益型公募REITs更近一步。2017年12月,新萄京娱乐作为基金管理人、交易安排人和财务顾问的“新萄京娱乐晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”(“旭辉领寓类REITs”)获得批准。该产品兼具权益型和储架式的开放特性,进一步推动了不动产证券化的突破创新,为存量公寓的盘活树立了样板,开创了民企长租公寓资产证券化新篇章,也是对国家最近提出的2018年工作重心“加快推进住房制度改革与长效机制建设”的积极响应。
6)促进ABS市场流动性建设。新萄京娱乐场与江苏银行联合发起设立国内首支商业地产ABS投资基金,规模200亿元,激活商业地产资产证券化市场流动性,为降低融资成本,引导风险定价,促进市场长期健康发展起到积极作用。

三、开创国内私募REITs
借鉴美国等国外成熟市场,除了公募REITs之外,私募REITs系高净值客户非常重要的资产配置标的。新萄京娱乐场以办公楼资产为基础资产,设计成国内第一单权益型私募REITs产品,投资起点为人民币100万元,是能让没有能力进入大宗交易的高净值客户参与分享核心商业物业的增值机会。

四、资产精装修
针对市场上出售型商业不动产无统一管理、统一运营而导致租客良莠不齐、资产贬值的现象,新萄京娱乐提出资产精装修的理念。在个人业主持有产权的情况下,由新萄京娱乐统一进行升级改造、经营管理,保证租客品质和物业品质,并提供一揽子金融服务,从而实现购买客户投资收益最大化。

新街新萄京娱乐
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